ธุรกิจอสังหาฯปี 69 ฟื้น โตครั้งแรกรอบ 4 ปี ยอดโอน 8.5-9.4 แสนล้าน
ศูนย์อสังหา ฟันธงอสังหา ปี 69 พ้นจุดต่ำสุด กลับมาเป็นบวกปีแรกรอบ 4 ปี คาดยอดโอน 8.5-9.4 แสนล้าน ชงคลัง รัฐบาลต่ออายุ ลดค่าโอน จำนอง ผ่อนปรนแอลทีวีต่อ
นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยแนวโน้มสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 69 ว่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วเมื่อปี 68 ซึ่งปีนี้ได้เห็นสัญญาณฟื้นตัวกลับมาเป็นบวกครั้งแรกในรอบ 4 ปีนับตั้งแต่ปี 65 โดยมีปัจจัยสำคัญจาก ภาครัฐมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น ในการช่วยแก้ปัญหาหนี้ครัวเรือน เช่น ปิดหนี้ไว ไปต่อได้ ดอกเบี้ยมีแนวโน้มขาลง รายได้จากนักท่องเที่ยวที่ฟื้น ส่วนปัจจัยเสี่ยงยังมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังเปราะบาง ระดับหนี้ครัวเรือนในระดับสูง
“ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดว่าตลอดปี 69 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 314,593-346,052 หน่วย มีโอกาสลดลง 0.5% จนถึงเติบโต 9.4% เมื่อเทียบกับปี 68 ที่มีจำนวน 316,214 หน่วย และมีมูลค่า 858,453-944,298 ล้านบาท อยู่ช่วงลดลง 0.7% จนถึงโต 9.2% เทียบกับปี 68 ที่มีมูลค่า 864,913 ล้านบาท ส่วนคาดการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ ทั่วประเทศ ปี 69 จะมีมูลค่า 539,062-582,187 ล้านบาท เทียบกับปี 68 ซึ่งมีมูลค่า 539,065 ล้านบาท”
ทั้งนี้ จากการติดตามข้อมูลพบว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลควิก บิ๊ก วิน รวมถึงการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง เหลืออย่างละ 0.01% ตลอดจนการผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือแอลทีวีของธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ อย่างชัดเจน ดังนั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ จึงได้รวบรวมข้อมูลนำเสนอให้กระทรวงการคลัง และรัฐบาล ช่วยพิจารณาขยายเวลาการผ่อนปรนมาตรการทั้งแอลทีวี และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ที่จะสิ้นสุดกลางปีนี้ ต่อไปอีก เพื่อช่วยประคองภาคอสังหาให้กลับมาแข็งแกร่ง
สำหรับเทรนด์ในปีนี้คาดว่า ที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และสำหรับผู้สูงอายุจะมีความต้องการสูงขึ้น รวมถึงบ้านมือสอง ที่มีการตกแต่งพร้อมอยู่ จะเป็นที่นิยม เนื่องจากมีราคาที่จับต้องได้ อีกทั้งยังมีทำเลที่ดี เห็นได้จากยอดการโอนกรรมสิทธิปี 68 ที่ผ่านมา สัดส่วนมูลค่าการโอนซื้อบ้านมือสองได้เพิ่มขึ้นมาเป็น 48% ขณะที่บ้านใหม่ลดลงเหลือ 52%”
นายณรงค์พลกล่าวว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 68 เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวต่อเนื่องจาก 2 ไตรมาสที่ผ่านมา โดยมียอดการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าอยู่ที่ 89,198 หน่วย เพิ่มขึ้น 4,801 หน่วย จาก ไตรมาส 3 ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 247,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20,979 ล้านบาท โดยพบว่าบ้านจัดสรรมี 60,086 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.4% มีมูลค่า 174,469 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.3% ขณะที่อาคารชุด 29,112 หน่วย และมูลค่า 72,677 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.0%
สำหรับ 10 จังหวัด ที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด ในปี 68 ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร ชลบุรี สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี ภูเก็ต เชียงใหม่ ระยอง นครราชสีมา และขอนแก่น พบว่ามีจังหวัดที่มีการขยายตัวของการโอนเพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ได้แก่ ภูเก็ต ระยอง และนครราชสีมา ยกเว้นจังหวัดขอนแก่น มีหน่วยโอนเพิ่มแต่มูลค่าลดลง
#ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์ #ลดค่าโอนจำนอง #แอลทีวี #ข่าวจริง #thefacts #fact #facts
