เปิด 5 ทำเลทอง ราคาที่ดินกรุงเทพ พุ่งสูงสุดรอบไตรมาส 3

นายวิชัย วิรัตกพันธ์  รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  เผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 64 มีค่าเท่ากับ 334.4 จุด เพิ่มขึ้น 7.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินยังเพิ่มต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจชะลอตัว แต่เป็นการเพิ่มขึ้นแบบชะลอตัว และต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลังไป 5 ปี ที่ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น 14.8%

สำหรับ 5 ทำเลทอง ที่มีราคาที่ดินเปล่าเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่  

1. สายสีน้ำเงิน บางแค-พุทธมณฑล สาย 4 ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราเพิ่มขึ้น 33.4% เทียบกับปีก่อน โดยพบว่าที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตหนองแขม และบางแค เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก และที่ดินบริเวณนี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 ติดต่อกันมา 4 ไตรมาสแล้ว
2. สายสีทอง ธนบุรี-ประชาธิปก และสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค ซึ่งเป็นโครงการรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว ส่วน สายสีส้ม ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยทั้ง 3 โครงการมีราคาเพิ่มขึ้นเท่ากัน 31.9% โดยเฉพาะในเขตบางกอกใหญ่ บางกอกน้อย คลองสาน และพระนคร มีราคาเพิ่มมากสุด
3. ที่ดินรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที และสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-หัวลำโพง ซึ่งมีแผนก่อสร้างในอนาคต ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 31.4% โดยมีเขตบางซื่อ และจตุจักร เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มมากสุด
4. สายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งเพิ่งเปิดให้บริการไป ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 29.5% โดยมีที่ดินในย่านตลิ่งชัน บางพลัด และบางกรวย ที่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น
5. สายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างไปแล้ว 86.26% ราคาเพิ่มขึ้น 29.4% โดยเขตห้วยขวาง บางกะปิ มีราคาเพิ่มมากที่สุด

มีข้อสังเกตว่า อัตราการขยายตัวของดัชนีราคาที่ดินเปล่าที่เพิ่มแบบชะลอตัว เป็นผลจากการแพร่ระบาดโควิด  ทำให้เจ้าของบางส่วนอาจถือครองที่ดินต่อไป เพื่อรอให้เศรษฐกิจฟื้นตัว และอาจมีเจ้าของที่ดินอีกส่วนหนึ่งขายที่ดินไปก่อน  เพื่อนำเงินทุนมาหมุนจึงทำให้ราคาที่ดินเพิ่มไม่มาก  อย่างไรก็ตาม ต่อไปหากเจ้าของที่ดินมีความต้องการขายที่ดินเพิ่ม อาจส่งผลให้อัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลชะลอตัวลง