คนแห่ขายบ้าน หนีกรุงกลับ ตจว. ดันตลาดบ้านมือสองพุ่งเฉียด 1 ล้านล.
ตลาดบ้านมือสอง มูลค่าพุ่งเฉียด 1 ล้านล้าน คนแห่ขาย หนีเมืองกรุงกลับบ้านต่างจังหวัด -ขายทำกำไรหลังจบโควิด
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 65 มีจำนวนขายเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 162,716 หน่วย และมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนมากถึง 995,488 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยและมูลค่ามากที่สุดในช่วง 6 ไตรมาสที่ผ่านมา และมีการเพิ่มต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ถึง 17.9% โดยมีการเพิ่มมากขึ้นในเกือบทุกประเภทที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์
“สาเหตุที่มีที่ทำให้มีจำนวนบ้านมือสองออกมาจำหน่ายมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นผลจากสถานการณ์โควิดทำให้ประชาชนบางส่วนเลือกที่จะขายบ้านในกรุงเทพและย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัดเห็นได้จากยอดซื้อขายบ้านมือสองที่พื้นที่ต่างจังหวัดมีความคึกคักขึ้น ขณะเดียวกันยังมีบางส่วนที่มีการซื้อบ้านเก็บไว้นำออกมาขายทำกำไรหลังผ่านโควิดมา”
ทั้งนี้ จากการสำรวจยังพบว่า ประเภทบ้านมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุดได้แก่ บ้านเดี่ยว จำนวน 64,392 หน่วย รองลงมาคือ ห้องชุด จำนวน 49,250 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 42,626 หน่วย โดยประเภทที่มีการขยายตัวไตรมาสต่อไตรมาสสูงสุดคือ ห้องชุด เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 21.1% รองลงมา คือ อาคารพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 19.9% ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 17.1% และบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 16.6% แต่บ้านแฝด เพิ่มขึ้น 1.9%
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับระดับราคา บ้านมือสอง ที่ประกาศขายในช่วงไตรมาส 2 พบว่า ระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนประกาศขายมากที่สุด รองลงมาเป็นระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท และเป็นระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท ตามลำดับ แต่มีข้อสังเกตว่า ระดับราคาที่มีอัตราการขยายตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด 3 อันดับแรก คือ ระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีการเติบถึง 56.1% รองลงมาคือ ระดับราคา 1.01 – 1.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7% และ ระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3%
ส่วนทำเลที่มีการประกาศขายบ้านมือสองมากที่สุด 10 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต ชลบุรี สุราษฎร์ธานี ปทุมธานี เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ และนครราชสีมา ซึ่งจะเห็นได้ว่าจะอยู่ในจังหวัดขนาดใหญ่ที่มีการพัฒนาบ้านใหม่มากในช่วงที่ผ่านมา
