สร้างบ้าน-ต่อเติม ช่วงนี้เหนื่อย ค่าวัสดุ-รับเหมา พุ่งสุดรอบ 19 ไตรมาส

ซ่อมบ้าน-สร้างบ้าน ช่วงนี้จุก ต้นทุนวัสดุ-ค่าแรง-ค่าช่างพุ่ง 6.2% สูงสุดในรอบ 19 ไตรมาส เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมัน

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  เผยว่า ภาพรวมของราคาค่าก่อสร้างบ้านในปี 2565 ยังคงมีการขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 1 ถึงไตรมาส 3 โดยดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ล่าสุด ไตรมาส 3 ปี 2565 ปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 132.2 จุด สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน  6.2% เป็นอัตราการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 19 ไตรมาส

ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันซึ่งเป็นทั้งต้นทุนการผลิตและต้นทุนในการขนส่ง แต่มีแนวโน้มที่ราคาค่าก่อสร้างบ้านจะปรับขึ้นแบบชะลอตัวลงแล้ว เนื่องจากพบว่าอัตราการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ลดลงมาอย่างต่อเนื่อง มาอยู่ที่ 0.8% ในไตรมาส 3 จาก ร้อยละ 3.9% และ 1.1% ในไตรมาส 1 และ 2 ที่ผ่านมา หากวิเคราะห์ถึงองค์ประกอบที่สำคัญของการปรับเพิ่มของดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในไตรมาส 3 ปี 2565 พบว่า มีการปรับราคาค่าก่อสร้างในเกือบทุกหมวดเมื่อเทียบกับปีก่อน   โดยเมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด พบว่า

หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

• งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ -4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 28.8 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
• งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 64.7 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
• งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ -5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 2.8 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
• งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ -1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.6 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ

หมวดวัสดุก่อสร้าง

• ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 16.3 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 4.4 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ -2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.1 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• กระเบื้อง ราคาลดลงร้อยละ -2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 1 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• สุขภัณฑ์ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 0 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ -9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.8 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ –2.7 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีสัดส่วน ร้อยละ 6 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

หมวดแรงงาน

• ค่าแรงงานเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565