เช็กก่อนซื้อบ้าน-คอนโด กทม.-ปริมณฑล 6 จังหวัดไหน เสี่ยงล้นสต๊อกสุด
เช็กก่อนซื้อบ้าน-คอนโด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC เปิดภาพอสังหาฯ กทม.-ปริมณฑล Q2/2569: คอนโดฯ พุ่ง 19.5% สวนทางบ้านจัดสรรชะลอตัว ดันสต็อกสะสมลดลง 10.2%
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ประจำไตรมาส 2 ปี 2569 ชี้ตลาดกำลังปรับตัวเชิงโครงสร้างเข้าสู่สมดุลใหม่ ผู้ประกอบการลดการเปิดโครงการใหม่ ส่งผลให้สต๊อกที่อยู่อาศัยเหลือขาย ลดลง 10.2% โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากตลาดคอนโดมิเนียมที่ยอดขายโตสวนกระแส
สรุปภาพรวมตลาด กทม.-ปริมณฑล (Q2/2569)
- อุปทานเสนอขายรวม (Total Supply): 214,083 หน่วย (ลดลง 6% YoY) คิดเป็น 59.6% ของทั้งประเทศ
- หน่วยขายได้ใหม่ (New Sales): เพิ่มขึ้น 6% YoY (มูลค่าเพิ่มขึ้น 8.6%)
- อาคารชุด (คอนโดฯ): ยอดขายพุ่งขึ้น 5% (อัตราดูดซับ 2.4%/เดือน คาดใช้เวลาขายหมดใน 39 เดือน)
- บ้านจัดสรร: ยอดขายชะลอตัวลง 4% (อัตราดูดซับ 1.4%/เดือน คาดใช้เวลาขายหมดใน 67 เดือน)
- หน่วยเหลือขายสะสม (Remaining Supply): ลดลง 2% YoY เหลือ 202,414 หน่วย (มูลค่า 1.28 ล้านล้านบาท)
ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการ REIC: “ตลาดกำลังเผชิญหน้ากับยุคแห่งการเปลี่ยนผ่าน การขยายตัวของเมืองกลายเป็น Network City มีศูนย์กลางย่อยเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า ทำเลทองถูกขับเคลื่อนด้วย New CBD (พระราม 9 – รัชดา) และ EBD (บางนา – สุวรรณภูมิ – EEC) ขณะที่กำลังซื้อแยกเป็นสองขั้ว โดยกลุ่ม Luxury ยังเติบโตดี ส่วนกลุ่ม Mass เผชิญแรงกดดันจากอัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate)”
เจาะลึกสถานการณ์รายพื้นที่ (กทม. & 5 ปริมณฑล)
1. กรุงเทพมหานคร — คอนโดฯ ฟื้นตัว ปรับพอร์ตเน้นราคาจับต้องได้
- ภาพรวม: Total Supply 88,528 หน่วย (ลดลง 0%) โครงการเปิดใหม่ปรับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลงจาก 20.0 ล้านบาท เหลือ 7.3 ล้านบาท
- ทำเลเด่น: คอนโดฯ โซนสุขุมวิท ยอดขายพุ่ง 6% YoY (อัตราดูดซับ 5.2% ใช้เวลาขายเพียง 16 เดือน) และ บ้านจัดสรรโซนบึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง ยอดขายเพิ่ม 52.4%
- พื้นที่พึงระวัง: บ้านจัดสรรราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปในโซนพระโขนง-บางนา และสุขุมวิท ยอดขายตอบรับต่ำ
2. นนทบุรี — เบรกเปิดโครงการใหม่ เร่งระบายสต็อกเก่า
- ภาพรวม: Total Supply 31,687 หน่วย (ลดลง 0%) เปิดโครงการใหม่ลดลงถึง 67.7% ส่งผลให้ Remaining Supply เหลือ 30,269 หน่วย
- ทำเลเด่น: คอนโดฯ โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย ยอดขายเติบโต 0%
- พื้นที่พึงระวัง: บ้านจัดสรรโซนบางใหญ่ฯ และเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เผชิญภาวะขายช้า คาดใช้เวลาขายหมด 72–76 เดือน
3. ปทุมธานี — คอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัยโตแรง แต่บ้านจัดสรรสต็อกน่าห่วง
- ภาพรวม: Total Supply 46,024 หน่วย (ลดลง 2%) คอนโดฯ ดันยอดขายใหม่ภาพรวมโต 9.9%
- ทำเลเด่น: คอนโดฯ โซนคลองหลวง (ใกล้มหาวิทยาลัย) ยอดขายโต 1% อัตราดูดซับสูงถึง 7.9%/เดือน คาดขายหมดใน 10 เดือน
- พื้นที่พึงระวัง: บ้านจัดสรรเสี่ยงสต็อกล้น ใช้เวลาขายหมดเฉลี่ย 92 เดือน โดยเฉพาะ โซนหนองเสือ (คาดใช้เวลาขาย 490 เดือน) และ คลองหลวง (108 เดือน)
4. สมุทรปราการ — ชะลอเปิดโครงการ รอปรับสมดุลตลาด
- ภาพรวม: Total Supply 30,189 หน่วย (ลดลง 4%) ไม่มีคอนโดฯ เปิดใหม่เลยในไตรมาสนี้
- ทำเลเด่น: คอนโดฯ โซนเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ยอดขายโต 2% (ใช้เวลาขายหมด 32 เดือน)
- พื้นที่พึงระวัง: บ้านจัดสรรโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ยอดขายลดลง 1% คาดใช้เวลาขายหมดนานถึง 92 เดือน
5. สมุทรสาคร — อานิสงส์แหล่งงาน ดันยอดขายบ้านจัดสรรพุ่งเท่าตัว
- ภาพรวม: Total Supply 11,169 หน่วย ยอดขายได้ใหม่ (New Sales) ขยายตัวก้าวกระโดดถึง 8% YoY
- ทำเลเด่น: บ้านจัดสรรโซนเมืองสมุทรสาคร ยอดขายพุ่ง 7% (คาดใช้เวลาขายหมด 38 เดือน)
- พื้นที่พึงระวัง: คอนโดฯ โซนกระทุ่มแบน-บ้านแพ้ว ยอดขายชะลอตัวรุนแรง คาดใช้เวลาขายเหลือนานถึง 252 เดือน
6. นครปฐม — ตลาดชะลอเปิดตัว เน้นระบายอุปทานค้างเก่า
- ภาพรวม: Total Supply 6,486 หน่วย โครงการเปิดใหม่ลดลง 6%
- ทำเลเด่น: คอนโดฯ เขตเมือง และพุทธมณฑล-ศาลายา ระบายตัวได้ดีจากอานิสงส์ย่านมหาวิทยาลัย (ใช้เวลาขายหมด 15–48 เดือน)
- พื้นที่พึงระวัง: บ้านจัดสรรโซนกำแพงแสน และบางเลน-ดอนตูม อัตราดูดซับต่ำเพียง 5%/เดือน คาดใช้เวลาขายหมด 183–186 เดือน
ช่องทางติดตามข่าวสาร The Facts News ข่าวจริง:
- Website : the-facts-news.com
- Facebook : The Facts News FB
- Twitter (X) : The Facts News TW
- Line Official Account : @057ywnqz หรือคลิก https://lin.ee/Zgh9WPnB
#REIC #ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ #ตลาดอสังหาริมทรัพย์ #อสังหา2569 #คอนโดมิเนียม #บ้านจัดสรร #ที่อยู่อาศัยกทม #TheFactsNews #เดอะแฟกต์นิวส์ #ข่าวจริง
