ธุรกิจอสังหาฯ ปี 69 ฟุ้บหนัก ต่างชาติฝืด-คนไทยเน้นซื้อบ้านมือสอง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ส่อแววหดตัวต่อเนื่อง คาดการณ์ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปีติดลบ 1.1% ด้านมูลค่าดิ่ง 2.3% และยอดปล่อยกู้สินเชื่อใหม่ลดลง 1.6% เซ่นพิษสงครามตะวันออกกลางดันต้นทุนพลังงาน-วัสดุก่อสร้างพุ่ง
.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้รายงานดัชนีสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2569 แม้ในไตรมาสแรกจะได้รับอานิสงส์จากมาตรการรัฐ ดันยอดโอนกรรมสิทธิ์ขยายตัวเพิ่มขึ้น 11.2% มีมูลค่ารวม 187,182 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 3.1%) แต่เมื่อส่องภาพรวมแนวโน้มตลอดทั้งปี 2569 REIC ประเมินว่าตลาดยังคงเผชิญปัจจัยลบรอบด้าน และมีแนวโน้มปิดฉากปีด้วยตัวเลขที่ “ติดลบ” เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
.
นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ตลอดปี 2569 ว่า ภาพรวมตลาดยังคงปรับตัวลดลงจากปัจจัยเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ในประเทศตะวันออกกลางที่ยืดเยื้อ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความมั่นคงด้านพลังงาน ดันค่าขนส่งและราคาวัสดุก่อสร้างให้สูงขึ้น ซ้ำเติมด้วยอัตราเงินเฟ้อที่กัดเซาะกำลังซื้อภาคครัวเรือน
.
จากปัจจัยลบดังกล่าว REIC ได้ปรับประมาณการกรณีพื้นฐาน (Base Case) คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ปี 2569 จะหดตัวลง ดังนี้:
- จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์: คาดว่าจะอยู่ที่ 312,814 หน่วย หรือลดลงร้อยละ 1 (YoY)
- มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์: คาดว่าจะอยู่ที่ 845,235 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 3 (YoY)
- ยอดกู้สินเชื่อใหม่: มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่ทั่วประเทศลดลงร้อยละ 6 (YoY) (สอดคล้องกับยอดโอนกรรมสิทธิ์)
.
อย่างไรก็ตาม ตลาดขยับลดลงน้อยกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้เดิม เนื่องจากยังมีปัจจัยบวกเข้ามาช่วยพยุงไม่ให้ทรุดตัวรุนแรง อาทิ การต่ออายุมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อีก 1 ปี, มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่าน พ.ร.ก. เงินกู้ 400,000 ล้านบาท ของรัฐบาล รวมถึงตัวเลข GDP ที่ สศช. คาดว่าจะโตร้อยละ 1.5 – 2.5
.
.
ส่องพฤติกรรมคนซื้อบ้านยุคฝืด: แห่ซื้อบ้านมือสองราคาต่ำกว่า 7 ล้าน
.
รายงานจาก REIC เผยให้เห็นพฤติกรรมและค่านิยมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญเพื่อสอดรับกับสภาพคล่องในกระเป๋า โดยพบเทรนด์ที่น่าสนใจดังนี้:
- บ้านมือสองมาแรงแซงทางโค้ง: สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ในตลาดกลายเป็น บ้านมือสองสูงถึงร้อยละ 67 ขณะที่บ้านสร้างใหม่มีสัดส่วนเหลือเพียงร้อยละ 33
- กลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท คือพระเอก: เป็นกลุ่มราคาเดียวที่ยังขยายตัวได้ดี มีจำนวนหน่วยโอนรวม 69,447 หน่วย (เพิ่มขึ้น 7%) มูลค่ารวม 141,242 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 11.5%) โดยในกลุ่มนี้ บ้านมือสองขยายตัวด้านมูลค่าสูงถึงร้อยละ 15.5 ขณะที่บ้านใหม่โตเพียงร้อยละ 6.7
- ตลาดระดับบน (Luxury) สะดุด: กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาสูงเกินกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป ประสบภาวะหดตัวอย่างชัดเจน โดยมีจำนวนหน่วยโอนรวมลดลงร้อยละ 8 และมูลค่าลดลงร้อยละ 16.3 (YoY) ยกเว้นในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตที่ยังคงเติบโตโดดเด่นในกลุ่มสัญญารักษ์ความหรูหรา โดยมีมูลค่าโอนพุ่งร้อยละ 34.9
ยอดโอนต่างชาติฝืดหนัก! ทรุดเกือบ 18% ทั่วประเทศ หลังพี่จีน-พม่ากอดคอร่วง
.
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ฉุดรั้งตลาดอสังหาฯ ไทยคือ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่พบการหดตัวลงอย่างรุนแรงสวนทางกับตัวเลขภาพรวม โดยมีสถิติดังนี้:
- ยอดโอนต่างชาติรวม: มีจำนวน 3,241 หน่วย ลดลงร้อยละ 3 และมีมูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 17.9 (YoY) * อันดับ 1 สัญชาติจีน ดิ่งแรง: โอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 906 หน่วย แต่ลดลงร้อยละ 38.8 และมูลค่า 3,493 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 42.9 (YoY)
- อันดับ 2 สัญชาติรัสเซีย โตสวนกระแส: โอนกรรมสิทธิ์ 383 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 0 และมูลค่า 1,665 ล้านบาท พุ่งขึ้นร้อยละ 68.7 (YoY)
- อันดับ 3 สัญชาติพม่า ชะลอตัว: โอนกรรมสิทธิ์ 279 หน่วย ลดลงร้อยละ 4 และมูลค่า 968 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 39.0 (YoY)
.
ทั้งนี้ ทำเลยอดนิยมของชาวต่างชาติยังคงกระจุกตัวอยู่ในเมืองท่องเที่ยวและศูนย์กลางเศรษฐกิจ โดยกรุงเทพมหานครครองแชมป์มูลค่าโอนสูงสุดที่ 6,138 ล้านบาท (คิดเป็นร้อยละ 45.6 ของตลาดต่างชาติรวม) ขณะที่จังหวัดชลบุรีครองแชมป์จำนวนหน่วยโอนสูงสุดที่ 1,167 หน่วย (ร้อยละ 36.0)
.
📌 เกาะติดสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เทรนด์การซื้อบ้าน และตัวเลขอัปเดตทางเศรษฐกิจ ติดตาม “The Facts News ข่าวจริง” ได้ทุกช่องทาง:
- 🌐 Website : the-facts-news.com
- 📘 Facebook : The Facts News FB
- 🕊️ Twitter (X) : The Facts News TW
- 💬 Line Official Account : @057ywnqz หรือคลิก https://lin.ee/Zgh9WPnB
#อสังหาริมทรัพย์ #ตลาดที่อยู่อาศัย #REIC #ธอส #ยอดโอนอสังหา #บ้านมือสอง #คอนโดต่างชาติ #เศรษฐกิจไทย #แนวโน้มปี2569 #TheFactsNews #ข่าวจริง
